Vecinos íntimos

Los problemas de ruidos son una de las bases de las condenas a promotoras y constructoras en varias viviendas de Huerta Rosales

M. M.

Los ruidos que se escuchan son, como cabe suponer, los del vecino, una situación que la sala segunda de la Audiencia de Badajoz, que ha emitido la sentencia, no cree que sea 'normal'.

«Lo normal es que si la ejecución de la obra se hizo correctamente no haya que oír las conversaciones normales de los vecinos, ni su televisor, ni su teléfono», añade la sentencia. El ruido que se oye en las viviendas procedentes de los vecinos es una de las bases en que se apoya la sentencia que condena a los promotores y constructores de sendas promociones en Huerta Rosales.

Otra sentencia dictada el pasado mes de febrero apreció defectos en unos adosados de la urbanización 'El Serrallo', en la Avenida Príncipe de Asturias y las calles Francisco Corral y Joaquín Pérez Campos. El coste de los arreglos de las viviendas de los 11 vecinos que recurrieron fue estimado entonces en 171.403,78 euros. Aunque la sentencia ya es firme, todavía no se ha ejecutado.

Todavía mayor es el coste de reparación de las siete viviendas, construidas por la misma empresa, que la Audiencia ordena reparar en la sentencia del 27 de mayo: 240.078,41 euros. Según explica el abogado que ha llevado ambos casos, José Damián Sánchez, el principal problema de todas estas viviendas es el ruido: los defectos en el remate de paredes, la apertura de rozas para cables, tuberías y enchufes hace que en las viviendas se superen con creces los límites de ruido permitidos. «El forjado entre viviendas estaba sin rematar y se podía pasar un peine de una casa a otra», explica el abogado. El mal acabado de las paredes es recogido también en la sentencia. «No se ha concluido la pared existente entre viviendas -en la zona sobre falso techo hasta encofrado-, existiendo comunicación entre las viviendas en los cuartos de baño y cocinas. Ello no puede ser considerado más que como otro motivo de facilitación de la comunicación de ruidos entre las viviendas», apunta el fallo judicial. La lista de problemas que producen ruido no acaba ahí: otro de los defectos que el tribunal ordena arreglar es el anclaje de las tuberías. La vibración de las mismas hace que cada vez que se abre un grifo se oiga en toda la comunidad. La sentencia también apunta la 'sospecha', manejada por los peritos de que la causa de que los grifos hagan mucho ruido se debe a que las tuberías no tienen grosor que se decía en el proyecto. En todo caso, la sala ordena su arreglo.

Calefacción insuficiente

A los defectos de aislamiento, se le une los problemas de calefacción: no se han colocado suficientes radiadores para asegurar la temperatura adecuada en invierno. La sentencia también decreta el cambio del suelo donde se aprecian diferencias de tono en el solado y el remate de paredes mal terminadas.

El abogado José Damián Sánchez reconoce que en Badajoz hay muchos pleitos que reclaman defectos de construcción. En su opinión, esos defectos se deben a que la vigilancia de las obras es insuficiente o incorrecta. «Se construye mal. Son muchos los compradores que reclaman».

La única solución que les queda a los compradores para resarcirse es recurrir a los tribunales porque, habitualmente, constructores y promotores no se avienen a arreglar los defectos de manera voluntaria. Solo la existencia de un fallo judicial que les obligue a ello asegura que se hagan responsables del arreglo. El criterio de los jueces suele amparar a los consumidores. En el caso de la última sentencia emitida obliga también a las empresas a pagar el alojamiento de los vecinos en un hotel de tres o cuatro estrellas mientras dure la obra.

HOY intentó hablar con los representantes legales de una de las empresas que ha sido condenada a arreglar los desperfectos, pero la petición para que diera su opinión al respecto no ha sido atendida.

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