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Granada, 21/01/2002
El 'botellón' devalúa en un 30% los pisos ubicados junto a la 'movida'
Las ventas han caído en picado en zonas como Elvira y el centro histórico Los compradores temen adquirir un inmueble junto a una plaza o un parqueJuan Enrique Gómez
Los efectos de la 'movida del botellón' no se quedan sólo en las molestias a los vecinos de los lugares de concentración, la limpieza de las calles y el descenso generalizado de la calidad de vida nocturna de la ciudad, llegan también, y de forma alarmante, al sector inmobiliario. Un informe realizado por la compañía Habitania Tecnológica, de ámbito nacional, señala que los precios de las viviendas que se encuentran ubicadas junto a los lugares de concentración juvenil nocturna, sufren caídas de alrededor del 30% en todas las ciudades afectadas por la 'movida de botellón', especialmente capitales como Madrid y Granada.En Granada, anteriormente al estudio de esta empresa, ya se había constatado el problema, según han manifestado miembros de la Plataforma Anti-Botellón y de la Asociación Granada contra el Ruido. Los precios de los pisos de zonas como Pedro Antonio de Alarcón, Martínez de la Rosa, Plaza de Gran Capitán, Área Centro y la zona de Elvira, registran desde hace dos años bajadas de hasta el 40%.
En la actualidad estas zonas se han recuperado un poco y los precios están un 20% por debajo de lo que sería normal para una vivienda en un lugar céntrico, pero el problema se ha reproducido considerablemente en las nuevas zonas de 'botellón'; concretamente en el centro histórico, la plaza de los Lobos, las inmediaciones de la plaza de la Universidad, el Jardín Botánico, Trinidad y también Elvira, Plaza Nueva y Albaicín Bajo. Lugares donde la depreciación se sitúa entre un 20 y un 30%. Si se trata de un piso bajo el precio cae hasta un 40%.
Temor a las plazas
Los expertos de Habitania Tecnológica indican que hasta hace poco tiempo la cercanía de la vivienda a un parque público, plaza histórica o espacio de ocio, era un valor añadido que hacía subir los precios. Ahora, ante la posibilidad de que ese parque o plaza pueda convertirse en centro de concentraciones nocturnas, ha provocado el efecto contrario y, en especial, cuando se trata de viviendas que se encuentran en la planta baja. Ya no sólo afecta el problema de la 'movida' cuando está en ebullición, sino que los compradores le temen y valoran la posibilidad de concentración como un elemento básico para no comprar su casa en un lugar determinado.Especulación
También se está dando el fenómeno de la especulación. La caída en el precio de los pisos ha generado que personas que no la necesitan para vivir las compren a precios más bajos. Estas casas se utilizan, en una gran mayoría, para alquilarlas a estudiantes a un precio no demasiado alto. En algunos casos, simplemente se dejan vacías hasta que el fenómeno del 'botellón' en esa zona concreta deje de existir, ya que se sabe con seguridad que las concentraciones de jóvenes, excepto en lugares muy puntuales, se desplazan a otros lugares al paso de un tiempo y en función de la presión social y policial que se produzca en ese espacio concreto.
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