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Cartagena, 14/12/2001
La ciudad registra subidas en el precio de los pisos aunque estén en las zonas de 'botelleo'
Esta situación contrasta con la que existe a nivel nacional, donde se produce un descenso de hasta el 20%JOSÉ ANDRÉS ELGARRESTA
Un informe elaborado por la empresa inmobiliaria Habitania Tecnología pone de relieve que el precio de las viviendas situadas en lugares donde se practica el botelleo ha bajado hasta un 20%. Sin embargo, esta regla, que se podría aplicar en todo el país, no es válida en Cartagena, donde los precios no sólo no bajan, sino que desde hace años están sufriendo un incremento que todavía se mantiene. Las empresas inmobiliarias locales sostienen que hay un factor fundamental que podría explicar la situación: las principales zonas de botelleo de la ciudad son céntricas, razón por la cual los vecinos de la Rambla de Benipila, Príncipe de Asturias o Jiménez de la Espada «se quejan del ruido, pero no se van», salvo casos muy específicos. En estas zonas, se pueden encontrar pisos de segunda mano por los que se piden cantidades que oscilan entre los 19 y los 22 millones de pesetas.Pablo Server, de la inmobiliaria Era, situada en la plaza de España, sostiene que, a pesar del documento citado, en el caso de Cartagena los precios no bajan, ni aunque se trate de pisos situados en zonas conflictivas, es decir, lugares en los que se practica el botelleo, con todas las molestias que ello implica. Ahora mismo, se venden pisos por valor de hasta 22 millones de pesetas en la zona de Jiménez de la Espada y Príncipe de Asturias, aunque lo cierto es que apenas se ven carteles de venta o alquiler.
En su opinión, esto es así porque la zona en la que se practica el botelleo en Cartagena es muy céntrica, es decir, no se encuentra en una parte de la ciudad aislada, por lo que, en la mayoría de los casos, los vecinos se quejan de las molestias de los ruidos y la falta de limpieza. Pese a ello, no abandonan sus viviendas.
«Lo que está claro es que es difícil que los precios bajen, porque si una persona compra su piso por diez millones, no lo va a vender por ocho, sino que lo venderá, por lo menos, a la misma cantidad por el que lo compró o incluso más para ganar dinero», explica Victoria Monteverde, de Lander.
Y es que en estos momentos se cotiza al alza la zona que los trabajadores del sector conocen como cuadrante de oro, que es la comprendida entre la Alameda de San Antón, paseo de Alfonso XIII y la Avenida Reina Victoria hasta la calle Tierno Galván. En estos momentos hay más demanda que oferta para ocupar un piso en el citado cuadrante. La mejora en control del ruido de los bares y, sobre todo, la mayor presencia policial, que aplica con mayor rigor las ordenanzas municipales, parecen ser factores que influyen en la fractura de la tendencia que se está produciendo en el resto del país.
Esto no evita, sin embargo, que se hayan dado casos puntuales en los que vecinos hayan decidido poner a la venta sus viviendas por las molestias. Victoria Monteverde apunta que, en estos casos, no se trata exclusivamente de las molestias producidas por el botelleo, sino que están asociadas a otros factores, como la carga y descarga de productos en los supermercados a primeras horas de la mañana, por ejemplo. «En muchos casos, se prefiere sacrificar el ruido del viernes o el sábado por la noche, a cambio de tener todos los servicios a mano», señala Monteverde. De hecho, sólo hay que darse una vuelta por estas zonas para comprobar que apenas hay carteles de venta o alquiler en las zonas supuestamente conflictivas. Muchos primeros pisos están ocupados por oficinas.
Pablo Server señala, además, que el problema del botelleo es que en muy poco tiempo cambia de lugar, por lo que es difícil de controlar. «Hombre, lo que el ayuntamiento podría hacer es habilitar espacio en el puerto para que la gente se fuera allí, lejos de las viviendas», sugirió.
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